5万卖公厕、乱收电商费?河北燕郊一项目被指违规销售

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“花五万元钱选购了一个机器设备间,之后才知道是归属于公摊面积的公共厕所。”来源于河北省的购房者李华(笔名)向记者体现,自身和多名隔壁邻居在今年前后左右选购了三河市燕郊镇燕京总部基地的商业房产房,邻近交房时才发觉所买“额外总面积一部分”是小区业主现有的洗手间;而一些购房者交纳的电商费也打过“水冲洗”,先前服务承诺的折扣或抵税购房款,但仍未完成也未退钱,涉及到70户上下。

官方网站信息内容显示信息,燕京总部基地新项目坐落于三河市河北燕郊我国高新科技产业链经济开发区,建筑面积36万平方。所述购房者称,近一年来因为所述难题,她们数次与房地产商沟通交流,并向有关部门开展了投诉,但一直未果。

这事的实情到底怎样?新京报记者前不久赶往河北燕郊开展了现场访谈。

“五万元买下来的机器设备间,竟然公共厕所”

李华告知记者,“今年五月,燕京总部基地院中售楼部的业务员帮我强烈推荐了一套70平方米的商业房产房,价格是1.56万余元/平米,相邻这套房子旁边还有一个约10平方米的机器设备间,业务员说能够 以总价格五万元的价钱卖帮我,交货之后可与商业房产房连在成一个80平方米的总体房屋。”

“之后.我发觉,这一位置事实上是楼房过道内的公共洗手间,这应该是归属于全体人员隔壁邻居的公摊面积啊!”李华表明。

据新项目官方网站详细介绍,燕京总部基地(即河北燕郊商业会计产业基地起动区)占地面积188亩,总建筑面积共36万平方,建了高档办公楼、花苑独栋办公楼共26栋工程建筑。

8月5日中午,新京报记者赶到燕京总部基地新项目,在正门口见到,大门处右前方置放印着“售楼部”字眼的标识牌。记者以购房者真实身份赶到该售楼部(即众创空间招商合作管理中心)内,一名李姓工作员详细介绍称,“大家它是商业房产特性的商住楼,能够 定居,异地和当地户籍都能买,价钱在1275零元/平米-1493零元/平米,毛胚交货。”

接着,新京报记者追随李华等赶到了燕京总部基地城东区C座开展现场走访调查。在现场,记者见到在李华所买房屋的楼房过道内有两个公共洗手间,在其中一个与李华的房屋仅一墙之隔,大概有10平方米长,这就是李华所选购的“机器设备间”。

记者当场见到,洗手间內部早已室内装修结束,洗漱台、蹲便一应俱全,可是仍未试压。李华表明,“原本与业务员承诺好,额外总面积能够 与我们家连通变成一体,之后.我了解它是隔壁邻居房屋公摊面积的公共厕所,那样的话,我是果断不容易交房的。”

除此之外,记者当场还见到,一部分楼房的公共洗手间大门口也贴有 “机器设备间”字眼,基础全是闭锁情况,某些能够 开启的屋子里总面积却仅有一平方米尺寸。

“所述一平方米尺寸的屋子本来也是公共厕所,最开始的总面积也得有一个十平方米上下,不久前,其邻居屋子的主人家将內部的墙连通,把公共厕所的总面积与自己家合为一体,随后又修了新墙壁,才拥有如今的模样。”购房者赵良(笔名)告知记者。

一部分购房者进一步强调,“这种更新改造很可能便是‘恰当’地应对一下管控,尽管把公共洗手间或机器设备间总面积改变小,可是为名上还存有,看起来符合设计规划。”

实际上,办理流程的步骤上也让李华感觉“不太对”。据李华详细介绍,自身那时候依照这名业务员的引导签署了合同书,并交了有关购房的钱,接着发觉,签署的买房合同中并沒有对额外总面积多方面表明,最后只取得了一份有关额外总面积一部分的收条。

新京报记者在李华出示的原材料中见到,有一张今年五月的收条,具体内容是接到“众创空间”中一户五万元,收付款企业是“三河市兴弘业房地产经记有限责任公司”。天眼查信息内容显示信息,该公司成立于17年八月,业务范围主要是房产中介服务项目、房产经纪服务项目等,现阶段是续存情况。近日来,新京报记者就所述一事数次拨通天眼查所显示信息的该企业登记电話,最后接入后另一方以“不清楚”为由挂掉了电話。

房地产商答复称“必须核查调研” 业界:实则违反规定牟取暴利

当日中午,在所述李姓工作员的引导下,新京报记者还赶到了已经出售的城东区B3号楼内,该楼內部设定与所述城东区基础类似,各层的服务厅过道内也都设定了2个公共厕所,现阶段大多数是关掉情况。

当记者问到本人是不是能选购、为什么关掉等难题时,这名李姓工作员表述称,“由于刚来,我不会清晰以前能否选购公共厕所的事,现阶段这种公共厕所不对外开放售卖,因为公共厕所用的是物业管理的水、电,而且也要分配专职人员清扫,因此 立即关掉了。”

对于此事,8月7日中午,燕京总部基地城东区银湾物业管理公司一名史姓工作员回应记者称,“一部分公共洗手间早已改成了机器设备间,详细情况得问房地产商。”

当日中午,新京报记者与该新项目房地产商河北建投英基房产开发有限责任公司(通称“河北建投英基”)一名孟姓责任人获得了联络。针对公共洗手间是不是归属于房屋公摊面积、有木有改整体规划、为什么会被再行售卖等难题,她仍未反面答复,仅表明,“燕京总部基地新项目由三河市兴弘业房地产经记有限责任公司开展市场销售,实际出售状况大家得去核查调研。”

“就购房者体现的状况看来,公共厕所应当便是归属于小区业主现有的公共区域。”北京房地产业法学会副理事长兼理事长、北京首都国际经济贸易大学老师赵秀池对于此事表明,前段时间,北京市甚至全国各地一些城市,的确有一些房地产商或艺人公司、物业管理公司等组织 会将例如机器设备间、储藏间乃至立即将别的的公共区域开展激光切割售卖给小区业主,价钱通常比一切正常合理合法合规管理售卖的位置要低上许多。这种基础全是房地产商、艺人公司等公司以便进一步谋取盈利而应用的方式。但伴随着房地产业管理方案的逐步完善,该类违反规定市场销售主题活动正慢慢被严禁。

一部分小区业主交了五万-十万电商费,很有可能“打过水冲洗”

除开对“出售公共洗手间”的提出质疑外,在访谈中,也有一些燕京总部基地购房者向新京报记者体现称,“购房时交了五万到十万元不一的电商费,现阶段看来是‘打过水冲洗’。”这又是什么原因呢?

据购房者许睿(笔名)详细介绍,今年二月,自身以约1.三万元/平米的价钱选购了燕京总部基地新项目内的一套商住楼,承诺今年6月30日前交货。“在买房时,这一新项目售楼部的业务员向大家详细介绍,因为楼盘焦虑不安,必须缴纳八万元钱电商费,既能够 优先选择买房还能够折扣。”许睿说,自身和一部分购房者一样,依照业务员的正确引导,在售楼部申请办理了选房、买房办理手续,交了首付及八万元的电商费。

可接下去的事,让包含许睿以内的购房者觉得到“上当受骗”了。“从交电商费到现在,房地产商层面自始至终没人提过折扣或是为此‘电商费’相抵购房款的事,大家觉得它是违反规定收费标准。”许睿告知记者,“据别的购房者体现,当时市场销售是服务承诺此笔花费能够 抵税购房款的。”

据许睿出示的“电商费”证明文件显示信息,其在今年二月向北京市同行房产经纪有限责任公司(通称“同行经记”)缴纳了八万元,收条上还标明了许睿现住宅号。新京报记者根据天眼查获知,同行经记创立時间为2017年五月,业务范围主要是从业房产经纪业务流程、房产开发等。近日来,记者数次拨通该企业在天眼查系统软件所留的2个联系电话,但一直无法接入。

购房者赵良告知记者,“大家现阶段掌握到大约有70户都交了该笔说白了的‘电商费’,额度从五万到十万元不一。该笔账款‘师出无名’,假如不可以具有购房款折扣或是将抵税购房款的功效,那是否应当尽数退给大家?但直到如今也没有人让我们一个有效的叫法。”

自此,新京报记者依照许睿出示的联系电话数次尝试与那时候经办人员该买房事项的刘姓工作员建立联系,8月7日,这名刘姓工作员答复记者称,“那时候全是在房地产商市场销售售场申请办理的买房办理手续,大家假如感觉哪儿不当之处能够 去提起诉讼。”

“电商费”为什么要收,又动向了哪儿?同行经记是此项目地另一家营销公司吗?针对这种难题,当日中午,房地产商河北建投英基所述孟姓责任人仍未得出反面答复,“实际是什么情况,大家得去核查调研。”

8月9日,记者又与河北建投英基一名高姓责任人获得了联络,该责任人称,“据统计,这种花费全是大家代理以及下边的方式企业收的,原因是购房开展折扣这类的,大家做为房地产商发觉这种收费标准状况后开展了劝阻,别的详细情况我不会清晰。”

三河市房产管理局:不允许出售公共洗手间,将开展解决

针对购房者体现的燕京总部基地新项目在市场销售中存在的不足,8月5日中午,三河市住宅和城乡建设局房产管理股有关责任人向记者表明,“不允许该房地产商擅自出售公共洗手间,大家会依据购房者出示的实际原材料开展解决。有关电商费的难题,必须买卖方自身商议解决。”

北京市金诉法律事务所负责人王玉臣刑事辩护律师觉得,房地产商及艺人公司不可以擅自处罚小区业主们的公用设施一部分,更不可以变更原整体规划设备一部分,某些小区业主更没有权利将公共性一部分据为己有。因此 ,从法理学上而言,房地产商也不可以擅自出售公共洗手间。提议有关小区业主梳理好直接证据向有关部门开展检举,另外还能够向法院起诉。

赵秀池也表明,“购房者特别注意,房地产商或艺人公司售卖公共性位置的违反规定市场销售个人行为,其程序流程上一般 会看起来不太一切正常,例如在售卖办理手续层面一般会出现显著不一样。因此 要保持警惕,切忌盲目跟风只图蝇头小利,一定要根据正规平台合理合法合规管理地选购商住楼。”

除此之外,电商费的法律法规评定又怎样呢?王玉臣刑事辩护律师表明,2017年十月国家住建部公布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中,对房产开发公司的9种不正当性运营个人行为作出了确立定义:在其中第六种“商住楼市场销售未予实价,在定价以外抬价房产出售或是扣除未标明的花费”和第7种“以捆缚套系或是附带条件等限制方法,驱使购房者接纳产品或是服务项目价钱”都和电商费息息相关,也全是归属于违规操作。

王玉臣进一步强调,从现实生活中看来,电商费许多是开不上税票的,事实上是房地产商以便避开指导价,运用第三方对购房款开展分离,乃至是以便偷漏税,此类状况是违反规定的,也是不科学的。

截止记者发表文章时,未收到所述有关企业及单位对于这事的进一步答复,新京报记者将再次给予关心。